TRÁMITES INMOBILIARIOS
- Regularización de autoconstrucción y obra nueva.
- Ley del mono
- Fusión predial.
- Subdivisión predial
- Todo tipo de asesorias afines.
¿QUE ES UNA REGULARIZACIÓN?
Una regularización es un procedimiento mediante el cual se formaliza una ampliación, cambio de superficie, obra menor u obra nueva en la Dirección de Obras Municipales conocida como DOM. Este procedimiento tiene el objetivo de poner en regla la situación de una vivienda o inmueble de otro tipo en tanto cumpla con lo establecido por la ordenanza general de urbanismo y construcciones (O.G.U.C.) y la ley general de urbanismo y construcciones. (L.G.U.C.) Proceso que exige la municipalidad para dar cumplimiento a lo establecido en su plan regulador así como también se requiere que los inmuebles estén en regla para diversos trámites bancarios así como para los beneficios que otorga el estado por medio del ministerio de vivienda y urbanismo a traves de subsidios de distintos programas sociales (construccion de cierres, mejoramiento de la habitabilidad, etc) y para el calculo de pagos de contribuciones o para establecer el no pago de este impuesto territorial dependiendo de la valorización de la vivienda.
LEY 20772 "LEY DEL MONO"
MODIFICA LEY Nº 20.671, CON OBJETO DE SUPRIMIR EL LÍMITE MÁXIMO PARA REGULARIZAR AMPLIACIONES EN VIVIENDAS SOCIALES, SIEMPRE QUE LA SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL, NO EXCEDA DE NOVENTA METROS CUADRADOS.
Básicamente es un proceso simplificado para la obtención de un permiso de cocnstrucción y certificado de recpción final.
¿Quiénes serán los profesionales competentes según lo señalado en esta norma?
Excepcionalmente y para efectos de este procedimiento, se entenderá como profesional competente a los arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles.
¿En qué plazo debe pronunciarse la Dirección de Obras?
La Dirección de Obras Municipales debe pronunciarse en un plazo máximo de noventa días desde de la presentación de la solicitud. Para decidir debe tener en consideración el mérito de los documentos y, si procediere, otorgará el correspondiente certificado de regularización.
¿Se deben pagar los derechos municipales por revisión, inspección y recepción de construcciones regularizadas?
Las regularizaciones realizadas conforme a esta normativa estarán exentas del pago de los derechos municipales.